Останнім часом українці все частіше цікавляться, як змінилося оподаткування нерухомості. Закони оновлюються, а це означає, що потрібно розуміти, скільки і за що ми тепер платимо.
Що змінилося у правилах оподаткування
Податок на нерухомість в Україні існує вже давно, але нові правила привнесли кілька важливих змін. Основні моменти:
- Податок нараховується за “зайву” площу, тобто понад певну норму.
- Зараз місцева влада має більше прав самостійно визначати ставки.
- Введені чіткіші правила для комерційної нерухомості, особливо для офісів, магазинів, складів.
- Розширений перелік пільг для окремих категорій громадян.
Наприклад, якщо раніше в Києві ставка була одна, то тепер міська рада може самостійно встановити її в межах, визначених законом, для кожного району. Це означає, що в центрі ставка може бути вищою, ніж на околицях. Така зміна зроблена для того, щоб краще враховувати економічні умови в різних частинах міста.
Також для комерційної нерухомості тепер можуть застосовуватись спеціальні правила, які передбачають підвищені ставки. Наприклад, для великих торгових центрів чи складів податок може бути значно вищим, ніж для невеликого офісу.
Хто має платити податок і коли
Податок сплачують власники нерухомості — це можуть бути як фізичні особи (звичайні люди), так і юридичні (компанії, організації). Платять за:
- квартири;
- будинки;
- нежитлову нерухомість (склади, магазини, офіси, кафе тощо).
Важливо розуміти, що держава встановлює ліміти площі, за яку податок НЕ сплачується:
- до 60 кв.м для квартири;
- до 120 кв.м для будинку;
- до 180 кв.м загальної площі, якщо у вас є і квартира, і будинок.
Якщо площа перевищує ці норми, податок нараховується за кожен “зайвий” квадратний метр. Наприклад, якщо ваша квартира має 80 кв.м, то платите тільки за 20 кв.м.
Розрахунок робиться за попередній рік. Тобто у 2025 році ми платимо податок за 2024 рік. Податкова служба надсилає повідомлення, де вказано суму, термін і реквізити для сплати. Якщо ви не отримали повідомлення, краще самостійно звернутись до податкової, щоб уникнути штрафів.
Як розраховується сума податку
Сума податку залежить від кількох факторів:
- площі, що перевищує встановлені норми;
- ставки податку (визначається місцевою владою);
- типу нерухомості (житлова чи нежитлова).
Наприклад, якщо місцева ставка становить 1,5% мінімальної зарплати за 1 кв.м (станом на 2025 рік мінімальна зарплата — 8000 грн), то 1,5% від 8000 грн = 120 грн за 1 кв.м на рік. Якщо у вас 20 “зайвих” кв.м, платите 20 × 120 = 2400 грн на рік.
Варто враховувати, що для нежитлової нерухомості ставка часто вища. Також місцева влада може ввести додаткові коефіцієнти, наприклад, для об’єктів у центральних районах міст.
Що важливо знати, щоб не отримати штраф
Є кілька важливих речей, про які варто пам’ятати:
- Перевіряйте повідомлення від податкової. Якщо ви не отримали листа, це не означає, що можна не платити. Відповідальність все одно залишається на власнику.
- Сплачуйте вчасно. Якщо прострочите сплату, нараховуються штрафи. Залежно від терміну прострочки це може бути 10% чи навіть 20% від суми податку.
- Оновлюйте дані про нерухомість. Якщо ви продали квартиру чи будинок, потрібно повідомити податкову, інакше податок продовжать нараховувати на ваше ім’я.
- Перевіряйте пільги. Деякі категорії громадян мають право на знижку або звільнення від податку (пенсіонери, люди з інвалідністю, багатодітні сім’ї). Але ці пільги часто треба оформляти окремо — вони не нараховуються автоматично.
Нові правила оподаткування нерухомості в Україні — це важливі зміни, які зачіпають кожного власника квартир, будинків чи комерційних приміщень. Головне, що потрібно пам’ятати: податок платиться тільки за “зайву” площу, ставки встановлює місцева влада, а відповідальність за своєчасну сплату лежить на власнику.
